올해 3분기 서울 아파트 매매 거래의 절반 이상이 과거 최고가와 같거나 더 높은 가격에 이뤄졌다. 동대문·서대문·성북 등 강북권에서 비중이 크게 늘었고, 강남·서초·용산은 줄었다.
12일 직방에 따르면 3분기 서울 아파트 매매 1만930건 가운데 5977건(54.7%)이 전고점 이상 가격에 거래됐다. 이 비중은 1분기 38.2%, 2분기 43.0%였다.
25개 자치구 중 22곳에서 비중이 1분기보다 커졌다. 동대문구는 45.7%에서 81.9%로, 서대문구는 44.4%에서 73.5%로, 은평구는 26.1%에서 50.0%로 올랐다.
반면 강남구는 55.0%에서 43.0%로 내려갔다. 서초구는 67.6%에서 62.6%로, 용산구는 71.3%에서 66.9%로 낮아졌다.
경기도의 전고점 이상 거래 비중은 1분기 12.0%, 2분기 18.9%에서 3분기 22.4%로 올랐다. 성남 분당구가 94.1%로 가장 높았고, 용인 수지구 74.1%, 하남시 73.6%가 뒤를 이었다.
직방은 대출 규제와 자금 조달 부담으로 실수요가 상대적으로 가격 부담이 덜한 지역으로 옮겨간 영향으로 봤다. 4분기 흐름은 실거래 신고 기한이 끝나는 내년 1월 말 이후 집계에서 확인된다.